Mehrfamilienhaus mit charmanten 4-Zimmer-Altbauwohnungen im Amtsgerichtsviertel Duisburg-Ruhrort

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Vier-Parteien-Haus aus dem Jahr 1916 stehen vier großzügige Eigentumswohnungen mit jeweils vier Zimmern zum Verkauf.

Die Wohnungen verfügen über ca. 94 bis 103 m² Wohnfläche und verbinden klassische Altbauelemente mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Großzügige Wohn- und Essbereiche, eine stilgerechte Doppelflügeltür, geräumige Küchen sowie Balkone in Westausrichtung prägen das Wohngefühl. Die Erdgeschosswohnung verfügt statt eines Balkons über Terrasse und Garten.

Das Gebäude wurde 2016 umfassend kernsaniert. Erneuert wurden unter anderem Wasser- und Abwasserleitungen, Elektroinstallationen, Bäder, Dachdämmung und Heizungsanlage. 2026 erfolgten weitere Arbeiten im Dach- und Brandschutzbereich. Eine der Wohnungen ist bezugsfrei, die weiteren Einheiten sind vermietet.

Lage & Ort

Die Immobilie befindet sich in der Hanielstraße im Amtsgerichtsviertel von Duisburg-Ruhrort. Das Umfeld ist überwiegend wohngeprägt und bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ruhrort ist eng mit dem Duisburger Hafen und den Wasserlagen des Stadtteils verbunden. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen in die Duisburger Innenstadt und in die übrigen Stadtteile. Die Kombination aus gewachsenem Quartier, Hafencharakter und regionaler Verkehrsanbindung macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.