Diskret. Exklusiv. Direkt.
Wir vermitteln Wohn-, Gewerbe- und Kapitalanlageobjekte abseits des öffentlichen Marktes — vertraulich, fundiert und auf Augenhöhe mit Family Offices und institutionellen Investoren.
Wir vermitteln nicht.
Wir verbinden.
Seit 1994 begleiten wir Eigentümer und Investoren bei Transaktionen, die nicht für die Öffentlichkeit bestimmt sind. Was als Architekturbüro begann, ist heute ein spezialisiertes Maklerhaus für die diskrete Vermarktung anspruchsvoller Immobilien in NRW und darüber hinaus. Stille ist kein Mangel an Lautstärke — sie ist eine Haltung. Still, wirkungsvoll, mit Stil.
Still, wirkungsvoll,
mit Stil.
Was wir für Sie tun
Fünf Disziplinen, ein Anspruch: die richtige Immobilie für den richtigen Investor — diskret zusammengeführt.
Stille Vermarktung
Diskret, ohne Inserat — die Immobilie wird vertraut, nicht ausgeschrieben.
Mehr erfahren 02Klassische Vermarktung
Wenn Reichweite zählt: professionell aufbereitet und zielgerichtet platziert.
Mehr erfahren 03Immobilienbewertung
Fundierte Markt- und Ertragswertanalyse als Basis Ihrer Entscheidung.
Mehr erfahren 04Kaufbegleitung
Von der Prüfung bis zum Notar — an Ihrer Seite, Schritt für Schritt.
Mehr erfahren 05Dienstleisternetzwerk
Architekten, Gutachter, Finanzierer — kuratiert und verlässlich.
Mehr erfahren Sprechen wir über Ihr Vorhaben. Kontakt aufnehmenAusgewählte Investments
Ein Auszug aus unserem Portfolio. Off-Market-Objekte sind sichtbar — ihre Kennzahlen vorgemerkten Investoren vorbehalten.
Off-Market
Faktor 20,7 — 40 Wohneinheiten · KfW 40 / QNG
Verfügbar
Wohnen am Wasser - Projektierung mit rechtskräftigem B-Plan
Verfügbar
Kernsaniertes Gründerzeit-Mehrfamilienhaus in Köln-Mülheim – vollständig vermietet und als attraktive Kapitalanlage positioniert.
Verfügbar
Die Lage zählt: Am exklusivsten Yachthafens in Bodrum
Die besten Objekte werden nie inseriert.
Sie werden vertraut.
Die wertvollsten Transaktionen entstehen im Vertrauen, nicht im Schaufenster — abseits des öffentlichen Marktes, auf Augenhöhe mit professionellen Investoren.
Off-Market-Zugang anfragenVom ersten Gespräch bis zum Notar
Erstgespräch
Vertraulich und unverbindlich klären wir Ihre Ziele und Möglichkeiten.
Objektauswahl
Kuratierte Vorauswahl — nur Relevantes, diskret aufbereitet.
Prüfung & Begleitung
Fundierte Bewertung und persönliche Begleitung in Ihrem Tempo.
Abschluss
Strukturiert bis zum Notartermin — verbindlich und sicher.
Mit wem wir arbeiten
Unsere Mandanten erwarten Substanz statt Show. Wir bewegen uns dort, wo Vertraulichkeit zählt und Entscheidungen mit Bedacht getroffen werden.
Andrea Krüger
Geschäftsführerin · Immobilienmaklerin ·
Dipl.-Ing. Architektin
1994 als Architekturbüro gegründet, 2018 in die Baudorf Immobilien GmbH überführt: Aus dem geschulten Blick für Substanz und Gestaltung wurde ein Maklerhaus, das Immobilien nicht nur vermittelt, sondern versteht. Als Architektin liest Andrea Krüger Gebäude — als Maklerin liest sie Menschen. Diese Verbindung macht den Unterschied, wenn es um diskrete, anspruchsvolle Transaktionen geht. Dipl.-Ing. Architektin
Ayla
Unsere Bürohündin begleitet jeden Termin mit untrüglichem Gespür — für gute Lagen, ehrliche Menschen und den passenden Moment für eine Pause. Sie gehört einfach dazu.
Großes Kompliment. Frau Krüger von Baudorf hat exzellente Arbeit geleistet. Informativ, vertrauensvoll, verbindlich, verbindend (Käufer/Verkäufer) - vom Erstkontakt bis zum Notar. Jederzeit ansprechbar - insbesondere in einer schwierigen Verhandlungsphase. So wie man es sich wünscht! Danke!
Eheleute G. aus Essen·Privatkäufer
Immobilien Baudorf, vertreten durch Frau Krüger, hat in den letzten Jahren drei Immobilien in unserem Auftrag zu unserer vollsten Zufriedenheit vermarktet und verkauft. Frau Krüger berät Käufer und Verkäufer bei allen Fragen der Immobilienabwicklung freundlich und fachlich sehr kompetent. Wir können die Immobilien Baudorf nur weiter empfehlen. Jederzeit wieder!
Stefan E. aus Düsseldorf - Verkäufer
Wir sind sehr zufrieden mit Frau Krueger. Sie war sehr hilfreich und hat uns von A bis Z perfekt begleitet mit der Verkauf von unserer Immobilien.
Herman G. aus Veenedaal/NL - Kapitalanleger
Wir haben die Firma Baudorf Immobilien GmbH, vertreten durch ihre Maklerin, Frau Archiktetin Andrea Krüger, mit dem Verkauf unserer Penthouse-Wohnung in Essen-Heisingen beauftragt. Die Beratung und die Erstellung des Exposés waren sehr professionell. Von Anfang an verlief die Zusammenarbeit mit Frau Krüger äußerst sympathisch und transparent und somit perfekt auf unsere Situation abgestimmt. Die Abwicklung mit unseren Kaufinteressenten erfolgte seitens der Maklerin mit äußerster Geduld und Ausdauer. Alle Fragen und Optionen wurden in kürzester Zeit geklärt, so dass die Interessenten alle Informationen schnellstens erhalten haben. Die gute Erreichbarkeit von Frau Krüger und schnelle Erledigung aller anstehenden Fragen muss an dieser Stelle besonders hervorgehoben werden. Wir werden Frau Krüger in unserem Bekannten- und Freundeskreis bestens weiterempfehlen, da wir uns bei ihrer Vermittlung sehr gut betreut und aufgehoben gefühlt haben. Wir bedanken uns bei Frau Krüger recht herzlich für die schnelle und kompetente Abwicklung des Verkaufs unserer Immobilie. Frau Krüger wünschen wir beruflich weiterhin viel Erfolg und privat alles Gute. Werner und Ute Menning Essen, im Juli 2026
U. Menning - Verkäufer
Empfehlen Sie uns — und profitieren Sie.
Sie kennen einen Eigentümer mit Verkaufsabsicht? Vermitteln Sie den Kontakt — bei erfolgreichem Abschluss honorieren wir Ihren Hinweis.
Werden Sie Teil von Baudorf.
Wir suchen Menschen mit Gespür für Immobilien und Diskretion. Initiativbewerbungen sind jederzeit willkommen.
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09. April 2026
Sprechen wir — diskret.
Ob Verkauf, Investment oder Bewertung — wir melden uns persönlich und vertraulich, in der Regel innerhalb von 24 Stunden.