206 m² Penthouse + 112m² Dachterrasse – Exklusive Privatsphäre

EXKLUSIVITÄT UND WEITBLICK – DIREKT AM SCHELLENBERGER WALD:
Manche Immobilien muss man nicht erklären – man spürt sie.
Dieses Penthouse ist mehr als nur eine Wohnung: Es ist ein Statement.
Für Menschen, die sich mit dem Gewöhnlichen nicht zufriedengeben.
Für Ästheten, die Weite lieben, Design leben und Privatsphäre schätzen.

WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN HEISINGENS
In der Elsaßstraße, Heisingens gefragtester Wohnlage wartet auf Sie eine der schönsten Penthousewohnungen mit uneinsehbarer, großzügiger Dachterrasse und uneingeschränktem Fernblick.
Am Rande eines exklusiven und ruhigen Wohngebietes wurden die Eigentumswohnungen auf einem ca. 4.440 m² großen Grundstück direkt an den Schellenberger Wald angrenzend gebaut.
Schon beim Betreten fällt auf: Hier wurde nicht gebaut – hier wurde gedacht. Denn wenn Architektur und Ausstattung ein echtes Zusammenspiel bilden, entsteht ein Ort wie dieser.
Die Penthouse- Wohnung erstreckt sich über die gesamte oberste Etage – keine Nachbarn, keine Kompromisse. Der barrierefreie Aufzug bringt Sie direkt per Schlüssel in Ihre Wohnung und zwar diskret und rollstuhlgerecht.
Bereits am Eingang werden Sie von der großzügigen Offenheit durch bodentiefe Hebe-Schiebeelemente und dem außergewöhnlichen Grundriss begeistert sein: Fließende Übergänge zwischen Entrée, Wohnen, Essen und Relaxen auf der Terrasse schaffen in Kombination mit den hochwertigen Materialien eine warme, elegante Atmosphäre.
Sie betreten die Wohnung und Ihr Blick schweift durch bodentiefe Glasflächen hinaus bis in die Ferne- vom Langenberger Sender bis nach Dortmund.
Dabei ist die ca. 112 m² große Dachterrasse ein echtes Highlight: hier beginnt der Tag mit einem Espresso in der Morgensonne und endet genussvoll mit dem Sonnenuntergang.
Das sonnendurchflutete ca. 74 m² große Wohnzimmer mit der Möglichkeit, einen offenen Kamin anzuschließen, öffnet sich übergangslos zum Esszimmer, mit daran anschließender Küche – ideal für private Dinnerabende oder gesellige Treffen.
Direkt neben der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum für Vorräte, Waschmaschine und Trockner.
An das geräumige Schlafzimmer mit Ankleide, sowie an das Gästezimmer grenzen die Duschbäder mit Tageslicht.
Beide Bäder haben eine große begehbare Dusche mit Ganzglastüren, hochwertigen Armaturen und Badmöbel.

EXKLUSIVITÄT – HELL UND ZEITLOS ELEGANT
Alle Räume präsentieren sich in bestem Zustand und bieten ein ganz besonderes Wohngefühl:
Die Raumhöhe von bis zu 2,80 m in Schlafräumen und Küche, sowie 2,60 m in allen anderen Räumen, kombiniert mit dimmbaren Design￾Einbauspots in den abgehängten Decken unterstreicht das Gefühl von Weite.
Alle Räume sind so angeordnet, dass man die Wohnung im Kreis durchlaufen kann.
Ein in der gesamten Wohnung (außer in den Bädern, Küche und Hauswirtschaftsraum) verlegter hochwertiger Eichenparkettboden mit weißen Sockelleisten, gespachtelte und getönt gestrichene Wände sowie eine perfekte Lichtführung schaffen eine Atmosphäre von Klarheit und Hochwertigkeit.
Auf Wunsch kann die Einbauküche mit den hochwertigen Küchengeräten übernommen werden.
TECHNIK & KOMFORT – INTELLIGENTE DETAILS FÜR MAXIMALES WOHLBEFINDEN
Dieses Zuhause denkt mit:
Die Warmwasser-Fußbodenheizung ist in jedem Raum temperaturgesteuert und wird ergänzt durch die Natural Cooling-Funktion.
Die Energieversorgung erfolgt über eine moderne Erdwärmepumpe mit Erdsonden – wirtschaftlich, nachhaltig, zukunftssicher.
Die Fensterelemente mit elektrischen Aluminiumrollläden, Zeitsteuerung und Schalterfunktion sorgen für Komfort und Sicherheit – ebenso wie die Videogegensprechanlage an der Hauseingangstür.
Die Wohnung ist alarmgesichert, zusätzlich wurden Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchschutz eingebaut.
Vor dem Wohnbereich lässt sich die 9 Meter breite und durchgehende Markise elektrisch ausfahren. Auch vor dem Essbereich ist eine weitere Markise elektrisch bedienbar.
Natürlich gibt es auch mehrere Wasser- und Elektroanschlüsse auf der Dachterrasse, um die Bewässerung der Terrassenbepflanzung zu vereinfachen.

BAD-DESIGN & FUNKTION – ENTSPANNUNG MIT STIL
Die beiden tageslichthellen Dusch-Bäder lassen keine Wünsche offen:
Die Duschen sind ebenerdig mit großformatigen, modernen Bodenfliesen gefliest, verfügen über integrierte elegante Ablaufrinnen und sind mit edlen Ganzglas- Abtrennungen ausgestattet. Hochwertige Badmöbel in modernem Design und weiße Handtuchheizkörper sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Haupt- Duschbad ist zusätzlich mit einem Bidet und in die Decke eingebautem Radio ausgestattet.

DIE DACHTERRASSE – PRIVATSPHÄRE MIT PANORAMABLICK
Die Hauptterrasse ist dreiseitig umlaufend, bietet Weitblick bis nach Langenberg und Dortmund und absolute Privatsphäre, da sie oberhalb der umliegenden Gebäude liegt.
Die satinierte Ganzglasbrüstung mit Edelstahlhandlauf auf einer kleinen Mauerbrüstung mit Aluminiumabdeckung ist nicht nur architektonisch ein Statement – sie bietet auch Sicherheit, Stil und Windschutz zugleich und lässt keine Blicke von außen auf die Terrasse.
Zusätzlich gibt es eine zweite, kleinere Dachterrasse – perfekt als Frühstücksort oder Rückzugsort im Grünen und direkt vom Essbereich aus zugänglich.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
•Baujahr 2012
•Exklusive Penthouse- Wohnung mit Dachterrasse (Südlage) und Fernblick
•exponierte Wohnlage am Schellenberger Wald
•Ca. 206 m² sehr großzügig aufgeteilte Wohnfläche
•Ca. 112 m² dreiseitig umlaufende Dachterrasse mit Weitblick (wird noch zu 50% zur Wohnfläche dazugerechnet)
•Erdwärmepumpe für Heizung & Warmwasser
•großer Kellerraum
•gemeinsamer Wasch- und Trockenraum
•2 Tiefgaragen- Stellplätze
•Komplett barrierefreier Zugang zu Haus und Wohnung
•Rollstuhlgerechter Personenaufzug
•Rollstuhlgerechte Wohnung, barrierefrei
•Der Aufzug fährt per Schlüsselsteuerung direkt ins Penthouse
•Videogegensprechanlage an der Haustür
•Türen mit Einbruchschutz
•Alarmanlage
•Möglichkeit, einen offenen Kamin anzuschließen
•Wasser- und Stromanschlüsse außen
Hochwertiger Innenausbau:
•Raumhöhe bis zu 2,80m (in abgehängten Bereichen 2,60m mit dimmbaren Einbauspots)
•elegante, glatte weiße Innentüren, Durchgangsmaß b= ca. 92 cm * h = ca.202 cm
•hochwertiger 3- Schicht- Eichenparkettboden mit weißen Sockelleisten
•Wände in Q3-Qualität gespachtelt & getönt gestrichen
•Warmwasser-Fußbodenheizung, raumtemperaturgesteuert
•Natural Cooling mit Raumthermostaten – zwischen Heizen und Kühlen wählbar
•Handtuchheizkörper in Bad, Gäste-Bad & Hauswirtschaftsraum
•bodentiefe, schwellenfreie Hebe-Schiebeelemente aus Alu (innen weiß/außen anthrazit)
•Elektrische Aluminium-Rollläden mit Zeitsteuerung & Schalterfunktion

•Große Tageslichtbäder mit ebenerdig gefliesten Duschen
•Ganzglas-Duschabtrennungen & hochwertige Badmöbel
•Bidet im Hauptbad
•Fenster und Balkontüren in Stulp-Ausführung (bei Öffnung beider Flügel ist kein störender Mittelpfosten im Weg)
•Dreiseitig umlaufende Dachterrasse mit satinierter Ganzglas- Brüstung
(Edelstahlhandlauf, Sicherheitsglas)
•9m breite durchgehende Markise
•Markise über der Dachterrasse am Essbereich
•Sonne von früh bis spät, absolute Privatsphäre
•Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive
•Fernblick bis nach Langenberg und Dortmund

Besichtigungstermine: Diese Wohnung ist für Menschen, die Großzügigkeit nicht in Quadratmetern messen, sondern in Lebensgefühl.
Sie bietet Freiheit, Design, Technik und Privatsphäre – und all das in einer der besten Lagen Essens.
Ein Ort für Individualisten. Für Visionäre. Für Menschen, die angekommen sind.

Hausgeld: 1.028 €uro/Monat + 2 * 24 €uro/Monat für die Tiefgaragen- Stellplätze

Kaufpreis: 1.498.000 EUR = 5.717 €/m² einschließlich 2 Stellplätzen