Bochum: Senioreneinrichtung mit 80 stationären Plätzen
Neubau mit Betreiber
Region: Herzstück des Ruhrgebiets mit exzellenter Infrastruktur. Anbindung: Schnelle Erreichbarkeit der Bochumer Innenstadt, angrenzender Städte (Essen, Gelsenkirchen) sowie direkte Anbindung an die Autobahn A40 (Ruhrschnellweg). Versorgung: Hohe Dichte an Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäusern und kulturellen Angeboten in Wattenscheid.
Das Seniorenzentrum liegt gegenüber dem Martin-Luther-Krankenhaus.
Fussläufig sind Geschäfte für den täglichen Bedarf zu finden.
Investment in eine zukunftsorientierte Neubau- Senioreneinrichtung mit 80 stationären Pflegeplätzen und 12 Plätzen für solitäre Kurzzeitpflege, Physiotherapeut, Friseur und Café
Die Einrichtung ist im Betrieb.
Vermietete Fläche ca. 6.740,09 m², davon
- 4.445,62 m² Pflegeheim
- 1.204,54 m² Hauptverwaltung
- 1.063,53 m² Gemeinschaftsräume
Objektzustand Neubau, sehr gepflegt
Ausstattung 2 Personenaufzüge, 5 Treppenhäuser
KFW- Effizienzhaus 55 mit wesentlichem Energieträger Nahwärme/Gas, Photovoltaik und Wärmepumpe
IST- Mieteinnahmen 1.101.301,43 €uro p.a. gesamt:
Nettokaltmieten p.a.: 872.761,43 €uro p.a. alle 2 Jahre indexiert – Pflegeheim
Nettokaltmieten p.a.: 228.540,00 €uro p.a. Staffelmiete – Verwaltung
KAUFPREIS VB 25.300.000 €uro = 3.753,65 €uro/m² vermietete Fläche = Faktor 22,9
Provision für Käufer: 4.76