Acht Mehrfamilienhäuser als Paket
116 Wohneinheiten mit Garagengebäude // Nachbindungsfrist bis 31.12.2027
Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln in Nordrhein-Westfalen. Die Mittelstadt wurde früher auch als „Lindenstadt“ bezeichnet, da Lindenbäume die Hauptstraße säumten. Bis in die 1920er Jahre nannten die Bürger ihre Stadt auch Klein-Paris. Einwohner 2024: ca. 52.000 Erreichbar über die Autobahnen A4 und A45 Entfernung mit dem Auto bis Kölner Dom ca. 54 km DB- Bahnhof in Gummersbach, Verbindung bis Köln Hansaring
= gefragte Lage zur Vermietung und zum Verkauf
= angrenzende Naherholungsflächen, Wald- und Wiesenflächen
= Bushaltestelle in 100 m Entfernung
= DB- Bahnhof in Gummersbach, Verbindung bis Köln Hansaring
Acht Mehrfamilienhäuser und zwei teiloberirdische Garagengebäude.
Meiseneck 1-3, Taubenweg 10, Meiseneck 2-6, Taubenweg 6-8 in 51647 Gummersbach.
Bodenrichtwert: 100 €/m² (Stand 01.01.2025 für mehrgeschossige Bebauung) = 1.078.300 €uro Bodenwert.
Wohnungen: 116, davon 8 Wohnungen zurzeit in der Neuvermietung.
Öffentlich gefördert: Nachbindungsfrist läuft bis 31.12.2027.
Abgeschlossenheit: für die 116 Wohneinheiten liegt die Abgeschlossenheitsbescheinigung bereits vor lediglich die Beurkundung ist noch nicht erfolgt.
Stellplätze/Garagen: in zwei teiloberirdischen Garagengebäuden (im Moment nur zum Teil vermietet).
Bauweise:
Gebäude mittlerer Höhe = 4 – 6 Wohngeschosse Massivbauweise mit Stahlbetondecken Flachdach und Schieferfassaden Kunststofffenster mit Isolierverglasung (in den Wohnungen noch nicht erneuert) viel Grünfläche und Kinderspielplatz.
Erfolgte Modernisierungen:
2020 – 2022: Sanierung der Treppenhäuser einschließlich Wohnungseingangstüren, Briefkasten- und Gegensprechanlagen, Treppenhauswände gestrichen 2016: Flachdächer 2018: Gaszentralheizung (zuvor Nachtspeicherheizungen) laufend Renovierung der Bäder und Wohnungen Gesamtinvestitionen in den letzten Jahren: ca. 2,5 Mio €uro.
Mögliche Modernisierungen:
Treppenhausfenster Aufzüge Renovierungen bei Neuvermietung Kinderspielplatz Ausbesserungen, Reparaturen, Schönheitsreparaturen Tiefgarage und –tore.
Vorteile:
Nachbindungsfrist bis 31.12.2027
= Anpassung an die marktübliche Miete auf z.Zt. 7,30 €/m² – 8,73 €/m²
= Anpassung des Mieterklientels
Modernisierungen nach auslaufender Nachbindungsfrist
= Erhöhung der Mieten + Abschreibungsmöglichkeiten
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt für die 116 Wohneinheiten vor, wurde nur noch nicht beurkundet. Die Wohnungen sind gebäudeweise abgeschlossen, so dass einzelne ETW oder Gebäude verkauft werden können.
JN-Kaltmiete 2025 Wohnen (IST) 482.767,32 €uro = 4,95 €/m² – 5,11 €/m² vermietet.
JN-Kaltmiete 2025 Wo+TGa (IST) 488.754,72 €uro
JN-Kaltmiete 2025 Wohnen (SOLL) 506.578,56 €uro
JN-Kaltmiete 2025 Wo + TGa (SOLL) 534.204,24 €uro
Bei Anpassung an die ortsübliche Miete für einfache bis mittlere Lagen i.Mi. auf 8,01 €/m² = ohne Garagen bei Vollvermietung 67.716,54 €uro *12 = JN- Kaltmiete 812.598,48 €uro.
ALTERNATIV: Die Option auf Verlängerung/Neubeantragung von gefördertem Wohnungsbau bei Sanierung wird von der Stadt Gummersbach sehr begrüßt.
Faktor IST Wo + Garagen – 17,3.
*Maklercourtage, zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung vom Käufer 5% zzgl. 19 % Ustr. = 5,95 % vom Kaufpreis.
Provision für Käufer: 5.95%