Essener Süden: ETW- Pakete ab 10 Wohneinheiten

Vermietet, Balkone, Garagen: Modernisierungs- und Mieterhöhungspotential

ca. 680 m² Wohnfläche

ca. 0 m² Grundstücksfläche

ca. 0 m² Gewerbefläche

ca. 0 m² Nutzfläche

1971 Baujahr

Essen-Kettwig Stadt

Nordrhein-Westfalen (NRW) Bundesland

Makrolage

Der Stadtteil Kettwig liegt im äußersten Südwesten von Essen und ist flächenmäßig einer der größten Stadtteile der Stadt. Wesentliche Merkmale: Historisches Ortsbild: Kettwig besitzt eine Altstadt mit vielen Fachwerkhäusern und verwinkelten Gassen aus dem 17.- bis 19. Jahrhundert. Grün und idyllisch: Die Lage an der Ruhr sowie angrenzende Wälder und Felder sorgen für hohen Freizeit- und Erholungswert. Gute Infrastruktur & Kaufkraft: Das Kaufkraftniveau liegt mit über 113 Punkten merklich über dem westdeutschen Durchschnitt. Zudem gibt es ein solides Nahversorgungsangebot (Supermärkte, Ärzte, Apotheken) in Kettwig.

Mikrolage

In der Straße Moselstraße wartet ein besonderes Wohnumfeld auf Sie: Eine überschaubare Wohnstraße mit geringer Verkehrsbedeutung, familienfreundlicher Ausstattung (z. B. Spielplatz in unmittelbarer Nähe), etablierten Nachbarschaften und ruhiger Atmosphäre. Somit bietet diese Lage das perfekte Zusammenspiel von hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und zentraler Wohnlage im Süden von Essen. Bis zum Zentrum von Kettwig sind es nur wenige Minuten, auch ist Mülheim direkt angrenzend.

Zum Verkauf stehen insgesamt 76 Eigentumswohnungen, die in Paketen ab 10 Wohnungen erworben werden können.

Gebäude mit 4 – 7 Geschossen mit Flachdach

zu verkaufende Wohnfläche: gesamt ca. 6.014 m²

Wohnungsgrößen ca. 63 m² und ca. 74 m²

insgesamt 26 Zwei- Zimmer- Wohnungen und 48 Drei- Zimmer- Wohnungen

WEG- Aufteilung Teilungserklärung von 1994 liegt vor

Balkon oder Loggia an allen Wohnungen

Vermietungsstand: vier Leerwohnungen, ansonsten vermietet

Baulicher Zustand: Außenanlagen: gepflegt, Gebäudekomplexe: gepflegt, technisch in Ordnung

Die Wohnungen wurden vor jeweiliger Neuvermietung zum Teil modernisiert

Die Mietverträge sind von 1976 bis 2005 und neuere Mietverträge von 2006 bis 2024

Paketabnahme ab 10 Wohnungen: Kaufpreis bei 1.900,– Euro /m²: KAPITALANLAGE

Kaufpreis Stellplatz, soweit zur Wohnung zugehörig: 5.000 €uro

Kaufpreis Garage, soweit zur Wohnung zugehörig: 10.000 €uro

Kaufpreis Auf Anfrage

Provision für Käufer: 5.95%

Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei notarieller Kaufvertragsunterzeichnung und vom Käufer zu zahlen. Sie beträgt 5% zzgl. 19 % Ustr. = 5,95 % vom Kaufpreis. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.