Faktor 9,6: Investment für 680 €/m²
Traditions- Restaurant + 5 Wohnungen + Apartment-Ausbaufläche
Krefeld selbst ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen angrenzend an Düsseldorf und bekannt für ihre Vielfalt an kulturellen Angeboten. Neben zahlreichen Museen und Galerien bietet die Stadt auch ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln ein und in den Sommermonaten locken Parks und Grünanlagen zum Entspannen. Auch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht Krefeld zu einem beliebten Wohnort. Die Region um Krefeld besticht durch ihre wirtschaftliche Bedeutung und ihre zentrale Lage in Europa. Die Nähe zu Großstädten wie Düsseldorf und Duisburg macht die Region zu einem attraktiven Standort für Unternehmen und Arbeitnehmer. Zudem bietet die landschaftlich reizvolle Umgebung viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Insgesamt ist die Region geprägt von einem hohen Lebensstandard und einer guten Infrastruktur.
Schulen und Kindergärten gut erreichbar, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1954 erbaut und erstreckt sich über zwei Etagen auf einer Grundstücksfläche von
ca. 1006 m2.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch in einigen Bereichen (Strangleitungen) saniert , bzw. modernisiert werden.
Beheizt wird durch die in 2022 neu installierte Gasheizung. Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer, eine Wohnung hat eine separate Gastherme.
Die Wohn-, Gewerbe- und Nutzfläche beträgt ca. 973,43 m²:
Wohnfläche: 326,27 m²
Gewerbefläche Gastro: ca. 481,48 m²
Nutzfläche: ca. 165,67 m²
Die fünf hellen Wohneinheiten sind vermietet. Zusätzlich kann eine nicht ausgebaute Fläche als 6. Wohneinheit als Apartment aus- und umgebaut werden.
Zur Wohnung im 1. Obergeschoss gehört eine ca. 50m2 große Dachterrasse zur Alleinnutzung. Diese wurde nicht
anteilig zur Wohnflächenberechnung hinzugerechnet.
Die Wohnungen wurden zu unterschiedlich Zeiten renoviert.
Das Traditionsrestaurant mit Kegelbahn, welches seit ca. 1965 ein großer
Bestandteil der Stadt Krefeld ist, wurde vor ca. 3 Jahren vom vorherigen langjährigen
Koch des Restaurants übernommen.
Mieteinnahmen p.a.: 56.997 €uro
Faktor 9,6
Rendite:10,4 %
Provision für Käufer: 5.95%