Herne: Neubau- Senioreneinrichtung mit 80 stationären Plätzen

Herne: Neubau- Senioreneinrichtung mit 80 stationären Plätzen

mit Betreiber

ca. 0 m² Wohnfläche
ca. 7565 m² Grundstücksfläche
ca. 6407 m² Gewerbefläche
ca. 0 m² Nutzfläche
2023 Baujahr
Herne Stadt
Nordrhein-Westfalen (NRW) Bundesland
Makrolage

Die Immobilie in der Herne liegt zentral im Ruhrgebiet zwischen Bochum, Gelsenkirchen und Dortmund. Die Region zeichnet sich durch eine gute wirtschaftliche Infrastruktur, hohe Bevölkerungsdichte sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung über Autobahnen (u. a. A42, A43) und den öffentlichen Nahverkehr aus.

Mikrolage
Die Karlstraße 6a befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind fußläufig bzw. in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, ebenso die Erreichbarkeit der Herner Innenstadt. Ruhige Seitenstraße mit nachbarschaftlich geprägtem Umfeld.
Herne: Neubau- Senioreneinrichtung mit 80 stationären Plätzen
Herne: Neubau- Senioreneinrichtung mit 80 stationären Plätzen
Herne: Neubau- Senioreneinrichtung mit 80 stationären Plätzen

Diese Neubau- Senioreneinrichtung aus 2022 befindet sich im Berta- Schulz- Quartier in Herne

STATIONÄRE PFLEGEEINRICHTUNG:
• 80 Pflegeplätze mit renommiertem Betreiber
25- Jahresvertrag + 2* Optionsrecht

BARRIEREFREIE WOHNUNGEN:
Die großen Fenster der Mietwohnungen schaffen den ganzen Tag über einen lichtdurchfluteten Raum. Innerhalb
dieses Raumes bietet die offene Küche, der Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer die Möglichkeit, Ihre
neue Wohnung nach individuellen Wünschen und Vorstellungen einzurichten.
• Zwischen 64 -74 m2
• Fußbodenheizung, Zentralheizung
• barrierefrei, Gartenmitbenutzung, rollstuhlgerecht
• Personenaufzug
• Balkone

KINDERTAGESSTÄTTE:
• 126 Plätze für Kinder in 7 Gruppen
• von 4 Monaten bis zur Einschulung
• 35 oder 45 Stunden Betreuung pro Woche

Das Gebäude und das Außengelände der Kita Karlstraße ist für eine siebengruppige Kindertageseinrichtung
auf zwei Etagen ausgerichtet. Im Erdgeschoss befinden sich Räumlichkeiten für zwei Gruppen der Gruppenform I (2 – 6 Jahre), der Mehrzweckraum, eine Küche, Personal- und Gäste-WC sowie das Büro der Einrichtungsleitung.
In einem weiteren Gebäudeteil im Erdgeschoss entstanden die Räumlichkeiten für zwei Gruppen der Gruppenform II (0-3 Jahre) sowie ein Personalraum. Die Eröffnung dieses Gebäudeteils fand im Frühjahr 2024 statt.

IST- Mieteinnahmen  1.021.072,72 €uro p.a. gesamt

KAUFPREIS  VB  24.000.000 €uro = 3.745,31 €uro/m² vermietete Fläche = Faktor 23,5

KFW-Finanzierung für Pflegeheim, Kita und Wohnungen ist übernehmbar:  Zinssatz 0,75%,bzw. 0,79%,  Laufzeit bis 30.03.2030

Kaufpreis 24.000.000 €

Provision für Käufer: 4.76

Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei notarieller Kaufvertragsunterzeichnung und vom Käufer zu zahlen. Sie beträgt 4% zzgl. 19 % Ustr. = 4,76 % vom Kaufpreis. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.