Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung im Amtsgerichtsviertel von Duisburg-Ruhrort.: Wohnung 3 im 2.OG

Objektbeschreibung

In dem gepflegten Vier-Parteien-Haus aus dem Jahr 1916 stehen vier Eigentumswohnungen mit ca. 94 bis 101 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnungen verbinden klassische Altbauelemente mit modernem Wohnkomfort und verfügen – je nach Einheit – über Westbalkon bzw. Terrasse und Garten. Das Gebäude wurde 2016 umfassend kernsaniert; 2026 erfolgten weitere Arbeiten an Dachanschlüssen und Gemeinschaftsbereichen. Drei Wohnungen sind vermietet, eine Einheit im 2. Obergeschoss ist bezugsfrei. Die ruhige Wohnlage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung innerhalb von Duisburg.

Lage & Ort

Die Immobilie befindet sich in der Hanielstraße im Amtsgerichtsviertel von Duisburg-Ruhrort. Das Umfeld ist überwiegend wohngeprägt und bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ruhrort ist eng mit dem Duisburger Hafen und den Wasserlagen des Stadtteils verbunden. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen in die Duisburger Innenstadt und in die übrigen Stadtteile. Die Kombination aus gewachsenem Quartier, Hafencharakter und regionaler Verkehrsanbindung macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.

1. Wohnung im 2.OG im Vier- Parteien- Haus
2. bezugsfrei
3. Wannenbad mit Fenster
4. Loggia
5. saniert in 2014 und 2026
6. kein Stellplatz

Provision (zahlbar vom Käufer): 1,78 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis